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怎样注册凤凰娱乐彩票-房租持续上涨,似乎在这里看懂了什么是真正的供给侧改革

2020-01-11 14:49:44来源:百导全讯网

怎样注册凤凰娱乐彩票-房租持续上涨,似乎在这里看懂了什么是真正的供给侧改革

怎样注册凤凰娱乐彩票,北京的房租暴涨这两天成了热门话题,其中比较关键的就是,一些原本价格并不高的房子,在中介租过来装修和改造之后,房租上涨了两三倍还不止。

但房租上涨是多方面的原因促成的结果,并不能完全怪中介炒作。

一线城市的核心区仍然是就业机会最为集中的地方,住房仍然是稀缺资源,这个基本条件并没有什么太大的变化。虽然部分区域进行了一些改造和拆迁重建,但供不应求的整体局面没有改变。而这些区域的房租是每次房价上涨的时候最先启动的。

这次被爆出来的北京以前存在大量的地下室、群租房、城中村,这些实际上达不到相关规定的标准的房子,一直处在灰色地带,为大量收入相对比较低的外来人口提供了住宿,相对来说,房租也是比较低的。

关于地下室的生活,和房东催租的情况,这些年火起来的很多喜剧演员都在作品里反映过。比如《爱笑会议室》的很多作品中,就都是以怀揣明星梦在北京住地下室,当北漂的生活为基础创作的。

但是,北京近两年一直在进行城市改造,拆除了大量所谓的违章建筑,清理了一些达不到安全标准要求的出租房,比如地下室、群租房和一些城中村,都被有关部门强制赶走了。2017年11月在北京发生的事情,现在想必很多人都还有印象。

这就意味着,一些原本住在这种比较低廉的房子里的人,如果没有离开北京,还继续在北京工作和生活,那么他们就只能转而硬着头皮去租住那些他们达到标准的房子,即便暂时他们承担这个成本有些费劲,也只能如此。

在目前的调控政策出台之前,一些经过一段时间的积累之后,有能力买房的人会自动退出租房市场,而在目前的调控政策之下,即使已经有能力买房的人,也因为限购政策不能买,只能继续租房,这等于人为抑制了需求侧的流动速度。流入的速度不变,流出的速度大幅放缓,自然是需求进一步增加。

从供求平衡的角度来看,这就是说,一方面是供应减少了,另一方面是需求虽然有所减少,但相比供应减少的幅度来说还是太小了,供需之间的不平衡就增加了。供应减少,需求增加,价格自然会上涨。——是不是在这里看到了供给侧改革的真相?

房租价格上涨空间出现了,当然也就有了更大的利润空间。对市场环境变化最为敏感的当然是资本。资本嗅到了血腥,当然会毫不犹豫的冲进去。这就有了媒体上正在批评的那种现象,中介大量扫货租赁出租房,进行改造后再以高价出租,价格远高于原房东的出租价格。

也就是说,资本和中介的介入,只是在现有的市场空间内,加剧了这种矛盾,并不是说中介和资本人为制造出了这个矛盾。如果没有如此严厉的限购政策,没有大量拆除违建,强制关闭那些地下室和城中村,人为改变供求平衡,中介和资本也不可能如此大幅度的介入出租市场。

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